01 / Имущественные споры
Начните вводить – ↑ ↓ выбор, Enter перейти, Esc закрыть
Город изымает объект и предлагает возмещение ниже рыночной стоимости, не покрывая убытки. Отменить изъятие чаще всего нельзя – но можно добиться справедливой цены. Добиваемся возмещения по действительной рыночной стоимости, компенсации убытков и условий освобождения объекта на ваших условиях.
02 С чем приходят
Пришло соглашение об изъятии – что делать?
Проверяем процедуру: основание, сроки, сумма компенсации. Часто есть нарушения – это рычаг. Пока не разобрались, ничего не подписываем.
Предлагают явно мало.
Заказываем независимую оценку. Оценка от города всегда заниженная. Своя оценка покажет реальную рыночную стоимость объекта.
Считают только стены – без переезда и бизнеса.
Отдельно считаем убытки: переезд, перерегистрация, потерянный арендный доход, демонтаж/монтаж оборудования, затраты на новое лецензирование и тд. Город не считает убытки, хотя Закон обязывает их возмещать.
Сдавал помещение – с изъятием теряю доход.
Собираем доказательства дохода – договоры, выписки, платежи за долгий период – и закладываем упущенную выгоду плюс срок, за который бизнес снова встанет на ноги.
Давят сроками и грозят судом.
Срок короткий, но и пропуск – не приговор. Спор о цене переводим на своё поле: протокол разногласий, независимая оценка, суд.
03 Как мы решаем проблему
От уведомления до пересмотренного возмещения – по шагам.
Поднимаем всё: решение о КРТ или реновации, распоряжение об изъятии, основание изъятия, сроки, порядок уведомления, проект соглашения. Ищем процедурные нарушения и слабые места в позиции города.
Понятно, где спорить: цена, процедура или оба фронта.
Заказываем оценку у независимого оценщика. Считаем не только сам объект, но и убытки.
Своя цифра по рынку – против оценки города.
Направляем протокол разногласий и свою оценку, садимся за переговоры. Часть споров закрывается уже здесь – иногда город пересматривает сумму, не доводя до суда. Но так бывает редко и может быть выгодно лишь в некоторых случаях.
Поднять сумму без суда – быстро, но далеко не всегда выгодно.
Если город не двигается на встречу – идём в суд. Оспариваем размер возмещения и, где есть основания, саму процедуру изъятия.
Цену и убытки определяет независимая судебная экспертиза, а не оценщик города.
Фиксируем результат: увеличенная компенсация по рыночной цене с учётом убытков либо оспоренная процедура и сохранение прав на объект. Дальше сопровождаем до самой выплаты компенсации.
Сохранение прав на объект или справедливая компенсация, а не «сколько дали».
04 Судебная практика
Изъятие
Дело № А40-272505/2023
411,9987,1 ₽
+140% · доплата 575,2 млн ₽
19,044,4 млн ₽
+133% · доплата 25,4 млн ₽
26,232,3 млн ₽
+23% · доплата 6,1 млн ₽
7,319,0 млн ₽
+61% · доплата 11,7 млн ₽
05 Что получает клиент
Увеличенное возмещение по рыночной цене – с учётом убытков, и упущенной выгоды. Либо оспоренная процедура и сохранение прав на объект.
Ведём дело от первого уведомления до выплаты и берём переговоры с городом на себя.
Точную сумму по вашему объекту заранее не назовёт никто – нужно делать профессиональную независимую оценку. На первой встрече честно скажем, какие есть перспективы.
06 Почему выбирают нас
Изъятие редко удается отменить – скажем это сразу. Наша работа – сумма на счёте, а не пустые обещания.
Убытки, и упущенная выгода – значительная часть итоговой компенсации идет именно отсюда.
Не бросаем после решения суда – сопровождаем до денег на счёте.
Ведём эти дела много лет – знаем логику ДГИ, городских оценщиков и практику судов. Это наша специализация.
Обратная связь
Оставьте быструю заявку – имя, телефон и пара слов, перезвоним сами. Или пройдите подробно: ответите на несколько вопросов о ситуации – и мы заранее прикинем, что с делом можно сделать.