01 / Имущественные споры
Начните вводить – ↑ ↓ выбор, Enter перейти, Esc закрыть
Вы арендуете помещение у города и хотите его выкупить, а город отказывает, тянет с договором или завышает цену. Либо навязывает свой проект на невыгодных условиях под угрозой расторжения договора аренды. Признаём отказы незаконными и понуждаем город заключить договор купли-продажи по разумной цене.
02 С чем приходят
Отказали в выкупе.
Разбираем основание отказа: срок аренды, статус МСП, задолженность, нахождение помещения в перечне гос. имущества, свободного от прав третьих лиц (Распоряжение ДГИ № 29626 от 11.09.2017). Формальный отказ часто незаконен – и это оспаривается в суде.
Цену выкупа выставили выше рынка.
Оценку заказывает город, и она почти всегда завышена. Заказываем свою, а в суде добиваемся проведения независимой судебной экспертизы – цена падает до рыночной.
Помимо цены не устраивают другие пункты в Договоре
Вместе изучаем договор и говорим, какие условия можно смягчить, а от каких вообще избавиться.
Заявление подали – а город молчит месяцами.
У ДГИ жёсткие сроки на каждый шаг: оценка, договор, ответ. Фиксируем просрочку и понуждаем действовать, а не тянуть до бесконечности.
03 Как мы решаем проблему
От заявления на выкуп до договора и регистрации – по шагам.
Изучаем объект на предмет соответствия условиям 159-ФЗ: лотовая документация, срок аренды, наличие статуса субъекта МСП, отсутствие задолженностей перед арендодателем.
Понимание, есть ли право выкупа и что может помешать его реализовать.
Подаём заявление о реализации преимущественного права выкупа и держим сроки ДГИ под контролем.
Город обязан двигаться, а не молчать.
Оценка от города почти всегда завышена. Заказываем свою, а в суде – ходатайствуем о проведении независимой судебной экспертизы, которая покажет реальную рыночную стоимость объекта.
Цена по рынку, а не по оценке города.
Сопровождаем процесс до выписки из ЕГРН – помещение становится вашим.
Помещение в собственности – по честной цене.
Изучаем причину отказа. В большинстве случаев отказ происходит из-за наличия задолженности перед арендодателем. В этом случае нужно погасить долги (если они есть), свериться по расчетам и подать новую заявку на выкуп.
Повторная заявка на выкуп и дальнейший путь по стандартной схеме.
В этом случае в индивидуальном порядке изучаем проблему и принимаем решение - идти в суд или нет. Причины бывают разные - нахождение объекта в перечне имущества свободного от прав третьих лиц, проблемы с разграничением собственности, произвольное решение города отказать в выкупе по незаконной причине и иные случаи.
Понимание, есть ли смысл обращаться в суд.
Обращаемся в суд и добиваемся признания отказа в выкупе незаконным.
Отказ признан незаконным.
После признания отказа незаконным - понуждаем город заключить договор купли-продажи. В большинстве случаев, процесс понуждения Города к заключению договора купли-продажи рассматривается в судебном порядке.
Заключенный договор купли-продажи на справедливых условиях.
В тех случаях, когда город отказал в выкупе, но в последствии был вынужден заключить договор по решению суда, он обязан вернуть уплаченную аренду за весь период споров с момента отказа до момента заключения договора. Однако сам город этого не сделает, необходимо снова обращаться в суд.
Излишне уплаченная аренда возвращается.
Зачастую, если арендатор долго не выкупает арендуемый объект, город самостоятельно инициирует процедуру выкупа. При этом предложенная стоимость, как всегда, завышенная, а условия — невыгодные.
Отказаться от выкупа, к сожалению, нельзя. Однако необязательно соглашаться с условиями. Делаем свою оценку, готовим протокол разногласий и направляем его в ответ на предложение.
Отказ от протокола разногласий.
После получения отказа от протокола обращаемся в суд, ходатайствуем о проведении независимой судебной экспертизы и получаем рыночную стоимость выкупа объекта недвижимости. Также избавляемся от неудобных условия договора.
Заключенный договор купли-продажи на справедливых условиях.
Помогаем на всех этап заключения договора и доводим клиента до записи в ЕГРН.
Бывает так, что вы не отреагировали не предложение о выкупе объекта (по своей заявке или по инициативе города) и город выставил его на торги по продаже недвижимого имущества с обременением в виде договором аренды. Изучаем ситуацию и выстраиваем дальнейший план действий.
В отдельных случаях можно восстановить право выкупа и пройти через стандартный путь, с судебным оспариванием стоимости или без него.
Восстановленное право выкупа без суда.
В зависимости от причины, по которой город выставил объект на аукцион, строим план действий и обращаемся в суд. В этом процессе перед судом можем поставить несколько вопросов, либо восстановление прав на приватизацию объекта по 159-ФЗ, либо обращаемся с вопросом об определении стоимости объекта. В любом случае — просим суд наложить обеспечительные меры.
Восстановленное право выкупа и заключенный договор купли-продажи на справедливых условиях.
Помогаем на всех этап заключения договора и доводим клиента до записи в ЕГРН.
04 Судебная практика
Выкуп 159-ФЗ
Дело № А40-38312/2025
77,638,2 млн ₽
−51% · экономия 39,4 млн ₽
Выкуп 159-ФЗ
Дело № А40-54983/2025
33,017,0 млн ₽
−49% · экономия 16,0 млн ₽
Выкуп 159-ФЗ
Дело № А40-80884/2024
87,043,2 млн ₽
−50% · экономия 43,9 млн ₽
Выкуп 159-ФЗ
Дело № А40-133094/2024
20,311,6 млн ₽
−43% · экономия 8,8 млн ₽
05 Что получает клиент
Помещение в собственности по рыночной цене – без переплаты городу и на условиях рассрочки, которые положены по закону.
Ведём выкуп от проверки права до регистрации в ЕГРН и берём переписку и суд с ДГИ на себя.
Точную цену заранее не назовёт никто – она зависит от оценки и экспертизы. На первой встрече честно скажем, есть ли право на выкуп и на сколько реально сбить цену.
06 Почему выбирают нас
Право выкупа – это только пол дела. Важно не переплатить и не подписаться под неудобные условия: наша работа – добиться справедливой цены и удобных условий в Договоре.
Формальные отказы – задолженность, перечень, сроки, назначение помещения – разбираемся в каждом основании и оспариваем отказ.
У ДГИ жёсткие сроки на каждый шаг. Не даём тянуть и фиксируем каждую просрочку.
Выкуп, изъятие, самострой, штрафы и расторжения договоров – это наша ежедневная специализация, а не всё подряд. Знаем городских оценщиков и практику московских судов.
Обратная связь
Оставьте быструю заявку – имя, телефон и пара слов, перезвоним сами. Или пройдите подробно: ответите на несколько вопросов о ситуации – и мы заранее прикинем, что с делом можно сделать.